作为四川第二大经济体和科技城，绵阳拥有活跃的消费市场和稳定的商业环境。城市商圈多极化发展，从传统的临园口商圈到新兴的园艺山商圈，为投资者提供了多样化的商铺选择空间。
以人民公园为中心，聚集了茂业百货、百盛等大型商业体，适合中高端零售业态，但租金水平相对较高。
依托科技城优势，周边写字楼密集，适合开设商务简餐、咖啡厅等配套商业，工作日客流量稳定。
居民区集中，社区商铺需求旺盛，特别适合生鲜超市、便民服务等业态，投资门槛相对较低。
在签订租赁合同前务必确认：房产证与出租人信息是否一致、商铺是否具备商业用途属性、是否存在转租限制条款。建议聘请专业律师审核合同细节，特别注意租金递增条款和装修补偿约定。
绵阳商铺市场存在明显季节性差异，年底至春节前是谈判最佳时机。可尝试争取1-3个月的装修免租期，对于新开发商圈，前两年租金递增幅度建议控制在5%以内。
根据绵阳消费特点，以下业态具有较好发展潜力：社区生鲜便利店（单店面积80-150㎡为佳）、少儿教育培训机构（选址靠近学校或大型社区）、特色餐饮（注重菜品创新和线上运营）。
绵阳近期出台的商业网点规划强调社区商业配套建设，对符合标准的社区商铺给予备案便利。同时注意环保新规对餐饮业态的排烟要求，避免后期整改风险。
某品牌连锁超市在园艺山片区采取主力店+配套店的组合租赁模式，通过整体谈判获得租金优惠，同时实现业态互补。这种集群式发展模式值得借鉴。